Zrušení daně z nabytí nemovitosti: od kdy a odpočty

Po měsíci čekání vláda konečně 30. dubna na tiskové konferenci po jednání oznámila, že se dohodla na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Změny také nastanou i u odpočtů a daně z prodeje. Od kdy budou změny platné?

Stručný obsah:
– Kolik je nyní daň z nabytí nemovitostí …
– Od kdy se bude rušit daň z nabytí nemovitosti?
– Na co mají nárok osoby, které daň z nabytí již zaplatily?
– Dojde i ke zrušení daňových odpočtů?
– Kdy se má zrušit odpočet úroků z hypotéky nebo stavebního spoření?
– Časový test u daně z prodeje nemovitosti

Zhruba před více jak měsícem, kdy stát umožnil daňovým poplatníkům nejrůznější úlevy z důvodu pandemie, přišla ministryně financí Alena Schillerová s myšlenkou, že je nejvhodnější doba na zrušení daně z nabytí nemovitosti.

Tato daň jí přišla stejně jako ostatním nesmyslná. Dalším důvodem ke zrušení byla snaha o rozhýbání realitního trhu. Ve finále však došlo spíše k jeho zmrazení. Mnoho potencionálních zájemců s nákupem nemovitosti totiž vyčkávalo, zda se daň zruší či nikoliv.

Kolik je nyní daň z nabytí nemovitostí …

Daň z nabytí nemovitých věcí činí 4 % z kupní ceny nemovitosti a hradí ji kupující. Často se jedná o statisícovou položku. V případě domu nebo bytu, za který kupující zaplatil 4 000 000 Kč, činí daň z nabytí 160 000 Kč. Alena Schillerová pak v tiskové zprávě Ministerstva financí ČR dodala, že při koupi bytu v Praze se daň dokázala vyšplhat klidně až na 300 000 Kč.

Takové částky musel kupující odvést ještě navíc na daních. Přesto se našly i situace, kdy byl kupující od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozen. Z praxe můžeme uvést např. nákup novostavby anebo získání nemovitosti prostřednictvím dědictví.

Nově si však zmíněná 4 % budou moci kupující ponechat, pokud návrh posvětí i poslanecká sněmovna. Se zrušením daně by také odpadla povinnost podávat daňový formulář k dani z nabytí.

Od kdy se bude rušit daň z nabytí nemovitosti?

Pokud zrušení daně z nabytí nemovitosti projde celým legislativním procesem, bude zrušení platné zpětně. Spadat do něj budou všechny nemovitosti, které byly nabyty od prosince 2019, díky čemuž není třeba vyčkávat s nákupy a převody.

Na co mají nárok osoby, které daň z nabytí již zaplatily?

Úhrada daně z nabytí nemovitých věcí se z důvodu pandemie odložila na konec srpna. Pokud však některé osoby daň již zaplatily, podle slov ministryně by tak mělo dojít ke vzniku daňového přeplatku. Budou si tak moci zažádat o jeho vrácení.

Dojde i ke zrušení daňových odpočtů?

Ano, společně se zrušením daně dojde i ke zrušení daňových odpočtů. Lidé už si tedy nebudou moci jednou za rok z daní odečíst zaplacené úroky z hypotéky anebo úvěru ze stavebního spoření. Poplatníci, kteří však ještě spadali do doby, kdy byla daň z nabytí nemovitosti povinná, si úroky budou moci v daních uplatňovat i nadále, a to i v případě, že byli od daně z nabytí osvobozeni.

Zrušení daňových odpočtů jakožto důsledek zrušení daně je mnoha lidem trnem v oku. Z výsledku ankety ke 4. 5. 2020 umístěné na Finance.cz však vyplývá, že až 66 % respondentů se zrušením daně souhlasí. Jen 18 % má problém se zrušením odpočtů a zbylých 16 % změna nezajímá. V anketě přitom hlasovalo přes 4 000 osob.

Kdy se má zrušit odpočet úroků z hypotéky nebo stavebního spoření?

Tato nezdanitelná položka odečitatelná od základu daně se již nebude moci uplatňovat, a to od 1. ledna 2022. To tedy znamená, že si odečítat úroky z daní bude moci každý, kdo „nabyje“ nemovitost nejpozději v prosinci 2021.

Lidé, kteří pořídí nemovitosti do tohoto období, mají oproti ostatním nespornou výhodu. Nebudou muset platit daň a zároveň si budou moci i nadále snižovat daňovou povinnost prostřednictvím odpočtů

Časový test u daně z prodeje nemovitosti

Daň z prodeje nemovitosti pro změnu musel platit prodávající, pokud nesplnil podmínky pro osvobození. Nově se však jedna z těchto podmínek mění. Je jím časový test. Ten se prodlužuje z 5 let na 10 let, původní návrh byl přitom 15 let. Změna nabude platnosti po 1. lednu 2021. I nadále platí, že jste od daně z prodeje osvobozeni, pokud jste v nemovitosti trvale bydleli alespoň 2 roky.

Další podobné články:
– Homestaging: prodej a pronájem za vyšší cenu
– Zvýšení poplatku za vklad do katastru nemovitostí
– Šťastní lidé rovná se zisková firma. Jak na to, aby vás práce bavila